商住用地和住宅用地有什么区别 使用时间不同：住宅用地相较于商住用地，它的使用时间会更长些，基本都是在70年，而商业用地则是40年。按揭方式不同：住宅用地可用公积金来贷款，而商住用地基本都不可以。先科生活成本不同：在水、电、煤气等日常生活费用上，商住用地要比住宅用地更高。先科                        近几年房地市场的发展速度越来越快，国家对楼市的要求也变得越来越高，而购买商品房的难度也在增高。所以，很多人都将目标转向于商业用地性质的房屋。那么，商住用地和住宅用地有什么区别呢?购买商住楼需要注意什么呢?下面小编就带大家一起来了解了解。商住用地和住宅用地有什么区别使用时间不同：住宅用地相较于商住用地，它的使用时间会更长些，基本都是在70年，而商业用地则是40年。按揭方式不同：住宅用地可用公积金来贷款，而商住用地基本都不可以。生活成本不同：在水、电、煤气等日常生活费用上，商住用地要比住宅用地更高。购买商住楼需要注意什么1、商住楼的房屋产权一般只有40或50年，而且在《物权法》中，尚未对商住楼产权到期的处理方法做出相关的规定。2、虽然商住楼不在买房限购政策内，但是不符合办理落户的房屋，因此对与有落户需求的购房者来说，这点还是需要注意的。3、商住房只能使用全款付款或商业性贷款购买，并且贷款的利率要比基准利率基础上调了10%。而且不能使用公积金、组合性等贷款购买，并且只能借贷50%，贷款的时间也只有10年。4、购买二手商住房时，所需缴纳的税费要比一般的商品房更高，其中，契税应根据征收评估价的3%进行收取，个税应根据征收差额的2%进行收取，营业税应根据征收差额的5.62%进行收取。注：差额=房屋成交价-房屋购入价。5、商住房的水电费都是按照商业用水、用电的价格标准来计算的，因此会比普通的商品住宅的水电费更高、所需缴纳的物业费也更高。文章总结：以上就是关于商住用地和住宅用地有什么区别以及购买商住楼需要注意什么的全部内.

商住用地是住宅用地吗 商住用地不能纯粹说成住宅用地，根据意思，它既是商业用地又是住宅用地，所以应该是两者的合并，是综合用地。商住用地的产权年限有的是40年，有的是50年，住宅用地的产权年限是70年，购房者选择楼盘的时候，一定要咨询清楚产权性质是什么。                        根据我国的土地性质，有很多的说法，比如商业用地，还有住宅用地，包括商住用地，那么问题来了，商住用地是住宅用地吗？两者之间有没有什么区别？一、商住用地是住宅用地吗商住用地不能纯粹说成住宅用地，根据意思，它既是商业用地又是住宅用地，所以应该是两者的合并，是综合用地。商住用地的产权年限有的是40年，有的是50年，住宅用地的产权年限是70年，购房者选择楼盘的时候，一定要咨询清楚产权性质是什么。二、住宅用地和商业用地的区别1、住宅用地和商业用地之间的区别还是比较明显的，它们的产权年限不同，如果购买的是商业用地，它的产权年限要么是40年，要么是50年。比如有一些是酒店式的公寓，就是明显的商业住宅，这样的房子产权年限就是50年。如果是住宅用地，就是我们通俗所说的商品房，它的产权年限能够达到70年。2、因为土地性质不同，另外一点就是从商业价值来看，从目前的市场环境来考虑，住宅用地的商业价值，还有它的增值性要更加高一些，后期能够实现比较高的利润。主要是现在土地开发比较频繁，土地也越来越少，买房的需求量还在增加，更多人倾向于买商品房，所以导致住宅用地的地价逐年在增长。三、商业住宅的优点和缺点1、提到商业住宅的优点，首先体现在购买的成本方面。它的售价要稍微便宜一些，所以对于想要有一套住房的人来说，选择这种房子，价格便宜许多。2、但是在使用年限上面就会缩水，这类房子购买了之后，不能够办理落户手续的，而且也不能够申请贷款，所以有诸多限制，生活成本也会比较高一些。以上内容分析的就是商住用地是否是住宅用地，严格上来讲它不属于，但是按照国家的规定，又划归到。