公摊面积过大怎么处理 公摊面积过大，处理步骤如下：①保管好“购房合同”，并留一份副本；②询问当地律师，看开发商是否有欺诈行为；③让专业测量公司，测量后出具证明；④检查房屋是否存在其它问题；⑤与开发商协商，退房或者换房，并补差价。                        购买房屋的时候，是会遇到公摊面积的，但公摊面积需要处于一定的范围，才能确保后期正常居住，因而买房前要问清楚。先科那么公摊面积过大怎么处理，以及公摊面积多少合适，各位是否了解呢。现在我们一起来看看吧。一、公摊面积过大怎么处理公摊面积过大，处理步骤如下：①保管好“购房合同”，并留一份副本；②询问当地律师，看开发商是否有欺诈行为；③让专业测量公司，测量后出具证明；④检查房屋是否存在其它问题；⑤与开发商协商，退房或者换房，并补差价。二、公摊面积多少合适1、多层住宅我们所说的多层住宅，通常就是低于六层的楼房，其公摊率一般是再7%至12%之间，而公摊面积是包括了配电室、楼梯、物管用房等。先科大多数的多层住宅是没有电梯的，因而公摊率会相对的少一些，若是安装电梯，则会适当的增加。2、小高层楼房小高层楼房，主要是指7层至11层的楼房，公摊系数相对于多层楼房而言，会比较高一些，一般是在10%至16%之间。另外，要是小高层楼房带有电梯的话，则公摊系数可能会达到20%左右，而且居住的楼层越高，需要承担的公摊就高。3、别墅要是购买别墅的话，是不需要承担公摊面积的，毕竟所有的空间都是自家的，只供自己使用，如花园、车库、娱乐室等，可别墅的价钱也是相当高的。而对于联排别墅，虽然是有公摊面积，但非常少。关于公摊面积过大怎么处理，以及公摊面积多少合适，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。公摊面积要是非常大，超过规定的数值，那么需要与开发，

公摊是开发商随便定的吗 不是开发商随便定的，公摊的大小在开发商建地初期就规划好了，是由房地产管理局测绘中心精准测量，然后通过计算公式得出的。一般多层住宅公摊为10%左右，小高层住宅公摊占15%左右，高层住宅的公摊占20%-30%左右。                        公摊面积，相信大家都不陌生，它指的是分摊的公用建筑面积，在现代建筑中，无论是高层还是低层，商品房都会有公摊面积，主要包括电梯井、楼梯、设备间、地下室等等。公摊面积的存在是为了让业主能够选择更加舒适的公共环境。但如今房价寸土寸金，公摊面积无疑缩小了室内面积，那么公摊是开发商随便定的吗？如何分摊的呢？我们马上来看看相关知识吧。一、公摊是开发商随便定的吗不是开发商随便定的。公摊的大小在开发商建地初期就规划好了，是由房地产管理局测绘中心来进行策划的。一般多层住宅公摊为10%左右，小高层住宅公摊占15%左右，高层住宅的公摊占20%-30%左右。实际面积误差在3%以内属正常，若面积误差超出3%以上的，买方有权要求解除合同，并要求返还已付购房款及利息。二、商品房公摊面积分摊规则根据我国建设部公用建筑面积分摊规则中的相关规定，公摊面积包括：大堂、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯机房、管道井、水泵房、冷冻机房、消防通道、、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、值班警卫室、物业管理处及专用设备用房；套与公用建筑空间间的分隔墙墙体面积水平投影面积的一半。根据相关规定，建筑空间不可以计算公摊的面积有：仓库、非机动车库中、车道、人防工程地下室、卖方商自营、自用的房屋；警卫室、物业管理用房；非经营性用房等。文章结语：关于公摊是开发商随便定的吗。